Charmante Altliegenschaft mit Gartenidylle nahe dem Zentrum

Chur

Chur ist die älteste Stadt der Schweiz und verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre überschaubare Grösse, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Aehrenweg befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus – frei von Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum bequem zu Fuss erreichbar. Das Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien sowie für Personen, die eine ruhige und dennoch stadtnah gelegene Wohnlage schätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bevölkerung von Chur ist in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 1,1 % pro Jahr auf 41’713 Einwohner gewachsen (Stand: 31. Dezember 2025). Die Steuerbelastung liegt bei 10,9 % (Kanton: 11,0 %). In den vergangenen fünf Jahren betrug die jährliche Wohnbautätigkeit durchschnittlich 1,1 %, während die Leerwohnungsziffer aktuell lediglich 0,2 % beträgt (Stand: 1. Juni 2024).

Dieses schmucke und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in einem ruhigen und beschaulichen Quartier, nahe dem Zentrum von Chur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, welche insbesondere von Familien geschätzt wird. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den laufend vorgenommenen Erneuerungen, wobei ihre Ursprünglichkeit bis heute spürbar geblieben ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen, welcher früher als Hauptheizung diente und heute dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Der offene Essbereich mit Cheminée bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schopf für Gartengeräte, der sich im Eingangsbereich befindet und auch separat zugänglich ist.

Im Obergeschoss stehen drei grosszügige Schlafzimmer zur Verfügung, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein separater Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche mit Platz zum Aufhängen der Wäsche, ein grosszügiger Keller, ein weiterer kleiner Keller sowie der Technikraum mit der Ölheizung, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Der Öltank wurde im Jahr 2024 revidiert.

Der grosszügige Garten mit schöner Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Hinter dem Haus bietet sich zudem Platz für einen Gemüsegarten oder eigene Beeren. Ebenfalls befinden sich hier der Aussenparkplatz sowie der im Erdreich eingelassene Öltank.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, welche ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage, den grosszügigen Garten sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*