Ihr neuer Erfolgsmittelpunkt im aufstrebenden Stadtteil Chur West

Kalchbühlstrasse 18, 7000 Chur
Referenz Kb18-7000
Etage 3
Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 16
Anzahl Gäste WC 4
Nutzfläche 475 m2
Baujahr 1990
Gebäude­versicherungs­wert CHF 16'243'728.–
Kaufpreis CHF 1'710'000.–
Verfügbar ab Sofort

Inmitten der pulsierenden Energie des aufstrebenden Stadtteils Chur West befindet sich das Gewerbehauses Kalchbühl IV. Direkt neben den zwei Towern City West und dem bald entstehenden weiteren Hochhaus. In diesen grosszügigen Räumlichkeiten im Attikageschoss eröffnet sich eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, die Zukunft Ihres Erfolgs zu gestalten. Hier stehen Ihnen Türen zu den lichtdurchfluteten Büroflächen im Attikageschoss weit offen, bereit, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken.

Ihr Raum für Ihre Entwicklung: Erleben Sie eine Umgebung, die nicht nur Raum bietet, sondern auch Inspiration schenkt. Die hervorragende Lage an optimaler örtlicher Erschliessung bedeutet nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit, sondern auch eine nahtlose Verbindung zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Geschäftsleben bequem machen.

Innovation durch Komfort: Das Gewerbehaus bietet nicht nur Räume, sondern ein vollendetes Arbeitsumfeld. Ein Personenlift übers Treppenhaus, aber auch ein direkter Warenlift, der Ihre Logistik nahtlos integriert, stehen zur Mitbenutzung bereit. Die Oblichter durchfluten die gefangenen Räume mit natürlichem Licht, schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens und fördern Produktivität und Kreativität.

Zeitlose Eleganz: Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit zeitlosen Materialien in Küche und WC, die nicht nur ansprechend, sondern auch funktional und langlebig sind.

Wissenswertes und Zahlen: Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der halbjährliche Baurechtszins beläuft sich auf CHF 2’660.00. Ein Teil der zum Verkauf stehenden Gewerberäume sind aktuell vermietet. Diese Räumlichkeiten von ca. 108 m2 generieren Ihnen Mieteinnahmen von CHF 22’354 im Jahr. 

Sollten Sie die freien Räumlichkeiten von ca. 370 m2 nicht selber nutzen sondern vermieten wollen, sind hierfür mit weiteren Mietzinseinnahmen von CHF 70’300.- zu rechnen

Tiefgaragenplätze für Komfort: Für zusätzlichen Komfort stehen acht Tiefgaragenplätze zur Verfügung, um Ihren Mitarbeitern und Kunden ein stressfreies Parken zu ermöglichen, damit Sie sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können.

Erschaffen Sie Ihre Zukunft: Die hellen Gewerberäume im Attikageschoss des Gewerbehauses Kalchbühl IV warten darauf, Ihre Ideen zu beflügeln und Ihre Erfolge zu feiern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Platz in der Zukunft zu sichern.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*

Eigenschaften

  • Bergsicht
  • Garage
  • Gepflegt
  • Im Baurecht
  • Lift
  • Rollstuhlgängig
  • Sonnig

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