Ihr Erfolgsmittelpunkt im Stadtteil Chur West

Chur

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Stadtteil West im Gebiet Kalchbühl neben den beiden Chur West Türmen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer «Chur-Süd». Das Gebiet ist aktuell noch geprägt von Industrie- und Gewerbebauten, welche mehrheitlich im Baurecht stehen. Die Erreichbarkeit durch Privatverkehr, aber auch durch den öffentlichen Busbetrieb, ist sehr gut. Der neu entstehende Bahnhof Chur West ist bereits im Bau und ist ein Bestandteil des neu entstehenden Masterplans für das Stadtgebiet Chur West. Der Masterplan Chur West verfolgt das Ziel der Siedlungsentwicklung nach innen. Die Abstimmung von Siedlung, Landschaft und Verkehr ist der Schlüssel für eine nachhaltige Zentrumsentwicklung. Der Masterplan Chur West ist ein Mehrgenerationenprojekt. Er regt Änderungen im Mobilitätsverhalten an und stellt die Weichen für die künftigen Standort- und Lebensqualitäten im Zentrum Chur West. Das aufstrebende Gebiet Chur West wird sich in den nächsten Jahren zu einem attraktiven und modernen Quartier entwickeln, welches von Süden her kommend das neue Stadttor und die Visitenkarte der Stadt Chur bilden könnte. 

Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Chur West befindet sich das Gewerbehauses Kalchbühl IV. Direkt neben den zwei City West Towern und dem bald entstehenden weiteren Hochhaus. In diesen grosszügigen Räumlichkeiten im Attikageschoss eröffnet sich eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, die Zukunft Ihres Erfolgs zu gestalten. Hier stehen Ihnen Türen zu den lichtdurchfluteten Büroflächen im Attikageschoss weit offen, bereit, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Chur West, welcher durch seine hervorragende örtliche Erschliessung besticht. Die Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr ist optimal, was die Erreichbarkeit und den Geschäftsalltag erleichtern.

Ausstattung: Das Gewerbehaus bietet nicht nur praktische, sondern auch komfortable Arbeitsumgebungen. Ein Personenlift sowie ein direkter Warenlift stehen zur Mitbenutzung bereit. Oblichter sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die Produktivität und Kreativität fördert.

Räumlichkeiten: Die Räume präsentieren sich in zeitloser Eleganz mit ausgesuchten Materialien in Küche und WC, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional und langlebig sind.

Nutzung: Ein Teil der Gewerberäume (ca. 108 m²) ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von CHF 22’354.–. Die restlichen 370 m² stehen zur sofortigen Verfügung und könnten zusätzlich Mieteinnahmen von CHF 70’300.– pro Jahr einbringen. Die Liegenschaft befindet sich auf ein Grundstück im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 5’320.00.

Parkmöglichkeiten: Es stehen acht Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die für viel Komfort sorgen und ein stressfreies Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen.

Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren Geschäftserfolg in einer dynamischen und wachstumsstarken Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen und gut ausgestatteten Standort für Ihre Unternehmungen in Chur West.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*